OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获兰州女人为什么戴头巾(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着兰州女人为什么戴头巾(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 兰州女人为什么戴头巾