饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(y腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码ī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(j腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码iāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码