一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....上海梅林和中粮梅林的上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好区别 中粮和梅林哪个更好p>

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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