大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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