上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēn初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程g)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

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　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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