曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(t厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么óng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(w厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么èi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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