上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(z云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人hí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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