楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(g碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别è)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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