饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成关一下月亮是什么意思交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅关一下月亮是什么意思度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe关一下月亮是什么意思)，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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