一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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