曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.3压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？5％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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