豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉本番什么意思 日语里本番什么意思得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(本番什么意思 日语里本番什么意思liú)伊均(jūn)为化名）

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