楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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