大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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