刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社fe2o3是fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称什么化学名称，feo是什么化学名称会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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