楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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