刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实5公里是多少米 5公里是多少步 #ff0000; line-height: 24px;'>5公里是多少米 5公里是多少步(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实5公里是多少米 5公里是多少步施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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