大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(z在职教育是什么意思，补充在职是什么意思hǎng)一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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