从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡学生党如何自W，如何自我安抚见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称学生党如何自W，如何自我安抚，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(学生党如何自W，如何自我安抚duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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