经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)119出警收费吗 119出警收费标准是多少富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)119出警收费吗 119出警收费标准是多少改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(119出警收费吗 119出警收费标准是多少lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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