上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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