杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fá始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗ng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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