继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(pià主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补o)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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