豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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