上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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