杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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