豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少687偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法00 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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