金融界5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民(mín)经济(jì)综合(hé)统计司司(sī)长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城(chéng)施策(cè)，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需(xū)求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势(shì)整体上强于二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格(gé)走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释(shì)放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在下(xià)降(jiàng)，房地产市场整体(tǐ)处于调(diào)整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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