上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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