杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(n大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年ián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。 大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年>

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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