继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)R韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字EIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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