从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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