饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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