大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖p>

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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