曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shō都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗u)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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