大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。<伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月/p>

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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