刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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