有媒体渲染中(zhōng)国地(dì)产存量(liàng)极度过剩，事实是否(fǒu)如(rú)此？

　　住(zhù)建部披露全国(guó)有近6亿栋房屋(wū)建筑，第七次人(rén)口普(pǔ)查(chá)调查(chá)数据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑(yí)，中国房子是(shì)否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋建(jiàn)筑中(zhōng)，城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不到一成，其中还(hái)包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如(rú)商(shāng)业办公(gōng)楼、学校(xiào)等，因此6亿栋房屋中城镇住宅(zhái)占(zhàn)比极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民人均住(zhù)宅间数为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一(yī)间房所能满足(zú)，它与房屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等因素密切相关。中(zhōng)国的人(rén)均住宅间数(shù)较发达国家还有很大差距。人均住宅间数大于(yú)1同样不意味着中国(guó)住(zhù)宅市场已经饱和(hé)。

　　我们测算发现中(zhōng)国城镇居(jū)民(mín)户均1套房，其中每(měi)户持有商品(pǐn)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前(qián)并无直(zhí)接公布中国家庭户均住宅的数据(jù)，我们根据商品住宅套(tào)数、商品住(zhù)宅占比(bǐ)和(hé)城镇家庭(tíng)户数，计算(suàn)出城镇家庭住宅套户(hù)比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住宅。若期(qī)房顺利交付，直至2024年(nián)，中国(guó)每户城镇(zhèn)家庭才(cái)拥有1套(tào)住宅(zhái)，其(qí)中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意(yì)味着户户有房，然而事(shì)实上中国(guó)住宅市场(chǎng)供需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　之所以(yǐ)说不(bù)平(píng)衡，是因为户(hù)均一套(tào)房无法(fǎ)满足流动人口的(de)租赁和(hé)置业需求。全(quán)国总人口的(de)近三(sān)成都是(shì)流动(dòng)人口，流动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱，在老家买房，从而(ér)产生了额外的住宅需求。

　　即便(biàn)户均一(yī)套(tào)房(fáng)，中国(guó)未来地产仍(réng)有四大新增需求(qiú)动力。

　　第一，户(hù)均人口规模(mó)缩小(xiǎo)，一人户、两(liǎng)人户占比不断增(zēng)加，导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益(yì)明显(xiǎn)，区域经济资源分配(pèi)的再集中(zhōng)吸引(yǐn)着(zhe)人口(kǒu)流入，人口净迁入城市的(de)新增住宅(zhái)需求有望持(chí)续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建(jiàn)筑面积(jī)。促(cù)成“老破小”住宅的(de)改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅间数与人(rén)均(jūn)住宅建筑面积均(jūn)较(jiào)发达国家(jiā)有着不小(xiǎo)差距，“住上(shàng)更大房子”的改善(shàn)性(xìng)需求正在不断增加(jiā)。

　　黄金(jīn)二(èr)十年之后(hòu)，当下(xià)中国(guó)地产步入(rù)大分化时代而(ér)非停滞期。

　　如果说过(guò)去二(èr)十年是(shì)中国地(dì)产(chǎn)黄(huáng)金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存在不(bù)足，这是过(guò)去二十(shí)年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么当下(xià)房地产大分化时代已至(zhì)，大分化时代下(xià)地产(chǎn)矛盾则更多体现(xiàn)在住(zhù)宅质量(liàng)供需冲突。

　　地(dì)产大分化必将体现在不(bù)同(tóng)能级城市(shì)之间，不同区域板块(kuài)之间(jiān)，不同(tóng)品(pǐn)质住宅之(zhī)间(jiān)。

　　目录

　　正(zhèng)文(wén)

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全国已(yǐ)有近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑，引(yǐn)发热议(yì)。从2月以来，各大城市二手(shǒu)房(fáng)挂牌量突(tū)然激增，引发一(yī)阵二(èr)手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中国城镇住宅到底是供(gōng)给过(guò)剩，还(hái)是(shì)供需(xū)平衡(héng)，或是仍(réng)然存在不足？可惜由于(yú)住宅(zhái)存量数(shù)据并未(wèi)公(gōng)布，我们无法直接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我们(men)测算出中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有住宅套数，回(huí)答当前的(de)房(fáng)子是否真的过剩了？据此(cǐ)判断未来房(fáng)地产市场会如何(hé)发展。

　　一、如何(hé)有效(xiào)观察中国户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅数量过剩(shèng)的直观(guān)判断(duàn)站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险(xiǎn)普查工作情(qíng)况为主题的新闻发布会上(shàng)，负责(zé)人对(duì)外披露：“住宅城乡(xiāng)建设行(xíng)业获取了(le)全国近6亿栋(dòng)城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑数吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(shù)据以及(jí)80多(duō)万处(chù)市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋建筑，平均每栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村(cūn)房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算的(de)城镇房屋(wū)实际仅有4700多万栋，还包括(kuò)了(le)大(dà)量商(shāng)业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非(fēi)住宅。总的算下来，住宅(zhái)占比(bǐ)并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户(hù)人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.06间(jiān)，其中城市家庭(tíng)户居民(mín)人(rén)均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居民(mín)人均1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看似意(yì)味着人人都有房(fáng)间居住。

　　居住(zhù)水平不仅与房间(jiān)数(shù)量有关，更(gèng)与房屋(wū)质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素密切相(xiāng)关。单(dān)单(dān)从人均住宅间数不能完(wán)全反(fǎn)映出(chū)城镇(zhèn)居民的居住水平。

　　中国主要是以家庭(tíng)为单(dān)位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是(shì)城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中国户均住宅(zhái)的测(cè)算思路(lù)、数据和(hé)方法(fǎ)

　　中国(guó)城镇居(jū)民住宅(zhái)主要分两大类，一类(lèi)是(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)，另一类(lèi)是保障(zhàng)房、原公有住宅、自建房等非商(shāng)品住宅。

　　目(mù)前缺(quē)乏(fá)统计数据，并没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关数据有两处可以直接公布，一(yī)是每年商品(pǐn)住(zhù)宅销售套数(shù)（统计局）；二是(shì)居民住(zhù)宅(zhái)来源(yuán)（人口普查数据(jù)）。计算中国居(jū)民户(hù)均(jūn)住宅数(shù)量，我们主要(yào)用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国(guó)住宅改革始于1998年，1998年(nián)之前商品(pǐn)住宅数量极少，可忽略(lüè)不计。估算城镇居民户均住(zhù)宅套数分(fēn)三步走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每(měi)年商(shāng)品住宅销售(shòu)套(tào)数相加(jiā)，我(wǒ)们就(jiù)能够(gòu)得到当前商品住宅(zhái)总存量。

　　第(dì)二步(bù)，根据城镇居民(mín)拥(yōng)有的(de)商品住宅(zhái)和(hé)非商品住宅(zhái)比(bǐ)例，推算得到居民住(zhù)宅总(zǒng)套数。

　　第(dì)三步，将城(chéng)镇居民(mín)拥有的商(shāng)品住宅总数除以家(jiā)庭户(hù)数，我(wǒ)们就能(néng)够得到城镇(zhèn)户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具(jù)体计算公式(shì)如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)=住宅总套数/家(jiā)庭户数(shù)

　　=（商(shāng)品住(zhù)宅套(tào)数(shù)/家庭户数(shù)）/（商品住宅套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品(pǐn)住宅占比

　　二(èr)、城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少(shǎo)，目前缺(quē)乏一个准确统计。我们利用既有统计(jì)数据，大致测(cè)算得到中国存量(liàng)房地产(chǎn)套数，并进一步推算中国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有(yǒu)商品住(zhù)宅0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计算得(dé)到：

　　（一）中(zhōng)国商品(pǐn)住宅累计销售1.97亿套(tào)。

　　（二(èr)）城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有(yǒu)0.64套商品(pǐn)住宅(zhái)（包(bāo)含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售以期房(fáng)为(wèi)主，从2019年开始，新房销售中期房占比近(jìn)9成。本(běn)文(wén)去除商品住宅(zhái)累计销售套(tào)数里的期房销售，得到商品(pǐn)住宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品住宅(zhái)现房套数计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数=截(jié)止到2022年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)累计销售套数(shù)-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期(qī)房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后(hòu)装修的时间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品(pǐn)住宅现房套数除以(yǐ)家庭户(hù)数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套商(shāng)品(pǐn)现房住宅。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民户均(jūn)拥(yōng)有(yǒu)住宅1.02套

　　接(jiē)下(xià)来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的户均(jūn)住宅套数。

　　首先，七普(pǔ)数(shù)据显示中(zhōng)国城镇(zhèn)居(jū)民的住(zhù)宅(zhái)结(jié)构特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比10.1％、经济(jì)适(shì)用(yòng)房占比(bǐ)3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通(tōng)过继(jì)承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买二手房都是商品住(zhù)宅，因此将租赁其他(tā)住宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期(qī)间商品住宅增幅(fú)为过去十年变(biàn)化(huà)幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年(nián)商品住宅所(suǒ)占比例(lì)，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会(huì)在2-3年(nián)内陆(lù)续交付使用，到2024年，中(zhōng)国平均(jūn)每户城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均(jūn)一(yī)套房的三点含义

　　既(jì)然城镇居(jū)民已经达到了(le)户(hù)均一套房的程度，“户户有房”是否意(yì)味着中国城镇化进展终结，甚至意味着(zhe)中国地产存量供给(gěi)绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房(fáng)并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满(mǎn)足因人口流动、居民换房等(děng)因素产生的住宅需(xū)求。因此，成(chéng)熟房地产市场的住(zhù)宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本(běn)的住宅套户比(bǐ)均(jūn)高于(yú)1.1，其中(zhōng)，英国的(de)住宅套户(hù)比最(zuì)高，为1.19，日(rì)本(běn)为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和(hé)韩(hán)国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如(rú)果(guǒ)户均(jūn)刚好一(yī)套房，就会造成人(rén)口(kǒu)净流(liú)入地的(de)住宅市(shì)场供不应求，造成房价(jià)或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内流(liú)动人口(kǒu)和(hé)省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动人(rén)口会选(xuǎn)择在大(dà)城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)县城买房。

　　暨南(nán)大(dà)学2017年的中(zhōng)国城(chéng)乡人口流动(dòng)调查(chá)数据显(xiǎn)示，在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南(nán)京工作的流动人口在老家拥有(yǒu)住宅比(bǐ)例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的(de)高工资吸引打工人，但高房价(jià)迫使打工人回(huí)乡置业。

　　流动人口实际(jì)上会占据(jù)两套房，在高房(fáng)价的大城(chéng)市(shì)租赁一套房，在(zài)房价较(jiào)低的县城购买一套(tào)房。所以说户均(jūn)一(yī)套房无法满(mǎn)足庞大流动(dòng)人口的(de)租赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万(wàn)户家(jiā)庭住宅(zhái)品质(zhì)仍需改善

　　目前，中国的(de)城镇住宅中依然有不少老(lǎo)旧(jiù)小区(qū)。

　　三(sān)成家庭(tíng)，也(yě)就是约9000万户城(chéng)镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散、设(shè)施陈(chén)旧、安全隐患(huàn)大等(děng)问题，如电(diàn)线老化、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的生活带(dài)来(lái)了很大的不便(biàn)和安全隐(yǐn)患，并且(qiě)居(jū)住体验较差。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)成(chéng)的老旧住宅面积小(xiǎo)。占比为31.3％的(de)家庭(tíng)户数拥有的住(zhù)宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没(méi)有独立卫浴(yù)和厨房。这类上世纪修建的(de)老旧小区很难满(mǎn)足现(xiàn)代生活需求，在未来大都会被拆迁(qiān)重(zhòng)建。

　　近五成的家(jiā)庭住(zhù)宅为一居室和(hé)二(èr)居室，户型偏小。其中(zhōng)一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室(shì)占(zhàn)比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户(hù)型(xíng)更小，当然(rán)这(zhè)与(yǔ)城市土地资源紧(jǐn)张有(yǒu)关。

　　（三）人(rén)均住宅(zhái)面(miàn)积扩张是未来地产的需求驱动(dòng)力

　　根据七普数(shù)据测算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅存(cún)量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民(mín)带(dài)房进城和老(lǎo)旧小(xiǎo)区拆迁，加上(shàng)2021年和(hé)2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住(zhù)宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均(jūn)住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半(bàn)的家庭(tíng)人均住宅建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面积在30平米(mǐ)以(yǐ)下。

　　15％的城(chéng)镇(zhèn)家庭人均住宅建筑面积不足19平方米，不及全国人均水平的(de)一半。若去除20％的公摊，可(kě)使用的住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上海市(shì)将(jiāng)人均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积低于15平(píng)方米的家庭(tíng)界定(dìng)为住宅存(cún)在困难，若(ruò)按这个标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积为50平(píng)，只考虑家庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目(mù)前至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德国和英国(guó)都(dōu)高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积后，中国的(de)人均可使用面积为(wèi)31.56㎡，这一(yī)差(chà)距(jù)将变(biàn)得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人(rén)口(kǒu)，所需要的住宅总量会更多(duō)。

　　四(sì)、户(hù)均已然1套房(fáng)，未来(lái)地产(chǎn)还会(huì)有需(xū)求(qiú)么(me)？

　　我们测算(suàn)得(dé)到中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均(jūn)1套房，看似(shì)已经(jīng)户(hù)户有房。即便如此，中国人口静态结构和动态趋(qū)势演绎，决(jué)定了中国未来地(dì)产仍有需求释放。户均1套(tào)住宅现(xiàn)实之下，中国未(wèi)来城镇(zhèn)住宅需求主(zhǔ)要来自于四个方面。

吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭(tíng)户(hù)均人口数(shù)不(bù)断下降，六普(pǔ)显示城镇户均人口(kǒu)规(guī)模为2.85人/户(hù)，而(ér)七普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户(hù)均(jūn)人(rén)口规(guī)模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显(xiǎn)上升，人口小家庭化(huà)趋(qū)势将继续延续，导致(zhì)户数会因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口(kǒu)迁移导致经(jīng)济发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国(guó)经济板块(kuài)的分化日益明(míng)显，资源(yuán)和生产要素逐步向(xiàng)经(jīng)济带、都(dōu)市(shì)圈(quān)中心(xīn)城(chéng)市流(liú)入，区域经济资源分(fēn)配的(de)再集(jí)中吸引着(zhe)人(rén)口流入。人(rén)口迁移势必涉及到买(mǎi)房租房，给(gěi)迁入(rù)地住宅市场(chǎng)带(dài)来新(xīn)的增量(liàng)。

　　以(yǐ)浙(zhè)江(jiāng)省(shěng)为例(lì)，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为(wèi)44.9万人(rén)，死亡人口为38.4万人，自然增加(jiā)人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年(nián)到2020年(nián)，自建住宅和原(yuán)公有住(zhù)宅的家庭拆迁改建最多(duō)。自建房家庭比例(lì)从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为6.8个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。二者和（27.1％），再(zài)加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造(zào)时(shí)间(jiān)为2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有住宅减少了(le)1282万(wàn)户，住宅净需(xū)求增加9755万户。49％的家(jiā)庭购(gòu)买商品住宅(zhái)，21％的(de)家庭购买(mǎi)二手(shǒu)房。在新增住宅(zhái)需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中村和旧城改(gǎi)造，商品(pǐn)住(zhù)宅的占比势(shì)必会进(jìn)一(yī)步上升。

　　2000年(nián)以前建造的住宅建筑面(miàn)积还有(yǒu)约81亿(yì)平，涉(shè)及城镇家(jiā)庭(tíng)约(yuē)9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基础设施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美好(hǎo)、宜(yí)居生活(huó)的环境(jìng)，背后(hòu)的改善性需求有待释放。

　　第四，“住(zhù)上更大房子(zi)”的改善性需求还将有所增(zēng)加。

　　刚需购房(fáng)受限于资(zī)金，倾向(xiàng)于中小户型。已有(yǒu)住宅家庭(tíng)希望提高生(shēng)活品质，以小换(huàn)大、以旧换新。2022年底的中央经(jīng)济工(gōng)作会(huì)议明确指出支持住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国(guó)家的人均住宅间数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否考(kǎo)虑乡村住宅因素(sù)，中国(guó)的人均住宅(zhái)间数较其他国家依旧存在不小差距(jù)。

　　住宅舒适度与经(jīng)济水平(píng)有着(zhe)密(mì)切(qiè)正(zhèng)向联(lián)系。随着经济发展水(shuǐ)平的提(tí)高，中国的人(rén)均住宅间数(shù)与人均住宅建筑面(miàn)积将(jiāng)随(suí)之增长。

　　如果说过去二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾(dùn)更多体现(xiàn)为住宅供给存在(zài)不足，供需出现错配，这(zhè)是(shì)过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那么未来将是住宅质(zhì)量(liàng)的(de)供需冲突。房地产大分(fēn)化时(shí)代已至，这种分(fēn)化不单局限于城市能级之间差(chà)异，优质小(xiǎo)区和(hé)老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)之间(jiān)的差异也将(jiāng)越发扩(kuò)大(dà)。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据(jù)调查的是人，并不是(shì)针对住(zhù)宅，因此可能存(cún)在(zài)统(tǒng)计偏(piān)差。商品住宅占比(bǐ)实际(jì)值可(kě)能偏低(dī)，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗