豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(ché筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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