上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“紫菜是不是海鲜销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水紫菜是不是海鲜(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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