继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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