从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(b西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？èi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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