继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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