大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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