饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo黄山山体主要由什么岩石构成)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(黄山山体主要由什么岩石构成lor: #ff0000; line-height: 24px;'>黄山山体主要由什么岩石构成yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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