一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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