豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句高补贴1万元。

　　一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(gu一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句à)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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