杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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