过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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