杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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